жилищный капитал можайск

Пресс-конференция генерального директора группы компаний P«Жилищный капитал» Вадима Жука и Главы Можайского муниципального района Дмитрия Белановича о строительстве жилого микрорайона эконом-класса в Можайске Добрый день! Мы приветствуем интернет-аудиторию РБК и наших гостей. С генеральным директором компании «Жилищный капитал» Вадимом Жуком и Главой Можайского района Московской области Дмитрием Белановичем. Сегодня мы обсудим тему жилищного строительства и попытаемся понять, что заставило крупных застройщиков начать осваивать дальнее Подмосковье. Но главное ЂЂЂ мы расскажем о первом крупном строительном проекте в Можайском районе. Добрый день, дорогие друзья. Город Можайск и Можайский район расположены на западе Московской области. Район является одним из самых больших районов Подмосковья. Он считается самым экологически чистым районом. Для многих жителей России может быть интересно то, что именно здесь берет свое начало река Москва. Находясь на удалении 100 км от столицы, Можайск исторически всегда развивался как район сельский, аграрный. На сегодняшний день мы сохранили эту тенденцию. ЂЂЂ Д.Беланович: В первую очередь наша работа направлена на улучшение благосостояния жителей нашего района, но в последние годы сложилась такая тенденция: мы ЂЂЂ наиболее посещаемый район, к нам приезжают и москвичи, и жители других городов Подмосковья. У нас сегодня реализовывается много больших проектов по развитию территории, связанных с дачным строительством. Наши застройщики, инвесторы имеют возможность закладывать проекты-поселки, чтобы учитывать интересы и людей, и природы. В последние годы Можайском районе не было введено в эксплуатацию практически ни одного квадратного метра жилья. И даже наши молодые семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, вынуждены ехать в Одинцовский район приобретать жилье, потому что в соседних районах такая же ситуация, довольно-таки напряженная. Когда мы готовили земельный участок для этого проекта, мы выбирали большой участок, чтобы можно было заложить город будущего, с учетом всех последних градостроительных норм, стиля, с учетом соблюдения всех потребностей не только в жилье, но и в социальном обеспечении. В городе огромное количество автомобилей, а стоянок не хватает. Мы только в последние годы стали решать эту проблему, подыскивая куски земли, решая эти вопросы частично. Здесь же это будет продумано. ЂЂЂ В.Жук: Добрый день всем! После такого представления Можайского района Дмитрием Михайловичем для компании «Жилищный капитал» это не только рисковое занятие, но и выгодное. Во-первых, Можайский район удивительный по расположению, это западное направление, это экология, удивительное Можайское море, транспортные развязки, и мы не называем это дальним Подмосковьем. Это Московская область, город Можайск. Это та площадка, на которой группа компаний «Жилищный капитал» с удовольствием реализует те строительные планы, Pкоторые у нас есть. ЂЂЂ В.Жук: Говорить о рентабельности сегодня сложно, потому что в настоящее время, после получения документации и заключения договора о развитии данной территории, мы объявили конкурс на архитектурную концепцию. Конкурс будет проведен после нового года. В зависимости от победителя конкурса мы в ближайший месяц, в январе-феврале, проведем все необходимые расчеты, создадим так называемый мастер-план для проект-планировки. После этого мы выйдем на некие технико-экономические показатели. На базе данных документов мы сможем построить расчеты, некую финансовую модель, и определить рентабельность данного проекта. Но, невзирая на это, у нас в компании существует стратегический план развития производственной программы «Жилищного капитала». Для Московской области у нас плановая рентабельность ЂЂЂ около 12%. Многие удивляются, говоря, что это слишком мало. Но внутренняя философия компании такова, что мы считаем, что 12% в сегодняшних экономических условиях при строительстве жилья эконом-класса ЂЂЂ это абсолютно достойная, доступная рентабельность. У меня как у руководителя компании, большое желание, чтобы компания всегда выполняла эту рентабельность и достигала намеченных целей. ЂЂЂ В.Жук: На сегодняшний день рынок жилья дальнего Подмосковья развивается несистемно. Это обусловлено ограничением земельных ресурсов, прежде всего, возможностью или наличием проектов планировок, градостроительных планов в районе или в городах дальнего Подмосковья. При наличии таких документов, безусловно, любому застройщику и в том числе муниципальной власти более понятно, где и как строить. В частности, по Можайскому району и по городу Можайску до проведения аукциона были разработаны все планы. Когда мы принимали участие в аукционе по г. Можайску, мы понимали, какое будет развитие в г. Можайске и в целом по Можайскому району, какая территория предусматривается для освоения и что мы можем построить на этой территории. Для нас как для компании-застройщика была полная прозрачность в работе с Можайским районом при подготовке документации на аукционах. Безусловно, любому застройщику, который рассматривает дальнее Подмосковье с точки зрения освоения, сложно принять стратегическое решение, входить туда или не входить. В целом ситуация по дальнему Подмосковью нормализуется. Я надеюсь, что еще год-два и строительство в дальнем Подмосковье для московских застройщиков и тех компаний, которые работают в Подмосковье, ЂЂЂ будет обычной практикой. ЂЂЂ В.Жук: Мы, как компания, ориентируемся на жителей района, прежде всего. Однозначно ответить на ваш вопрос сложно. Безусловно, это молодые люди, молодые семьи, которые пока не имеют возможности приобрести жилье в ближнем Подмосковье или в Москве, но им необходимо жить и работать в Московской области. Это первая группа. Вторая группа ЂЂЂ это люди предпенсионного или пенсионного возраста, для которых ценность в жизни ЂЂЂ не работа с 9 до 24 часов, а экология, тишина, возможность побыть наедине с природой. Третья группа ЂЂЂ это люди, готовые улучшить свои жилищные условия, возраста 35-55 лет. Четвертая группа ЂЂЂ это люди, которые влюблены в Можайский район, потому что это исторический и культурный центр. Есть люди, которые с удовольствием приезжают в Можайский район на выходные дни, на праздники. Д.Беланович: Я согласен с Вадимом Александровчием. Он рассказал обо всех категориях людей, которые с удовольствием продолжили бы или начали жить в Можайске. ЂЂЂ Д.Беланович: У нас в городе жилой фонд довольно-таки ветхий, в основном мы представлены как историческая застройка и частный сектор. На сегодняшний день на вторичном рынке цена колеблется от 40-50 тыс. рублей за квадратный метр жилья и выше. ЂЂЂ Д.Беланович: Мы этот вопрос обсуждаем уже длительное время, с момента, когда возникла идея реализации такого проекта. В нашем районе представлены два крупных финансовых института ЂЂЂ это банк «Возрождение» и Сбербанк. Уже разрабатываются программы ипотечного кредитования под приобретение жилья в нашем новом микрорайоне. Нужны такие ипотечные программы для разных слоев населения, для людей, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, для многодетных семей, для молодых семей. Мы просто обязаны поддержать население, чтобы они могли улучшить свои жилищные условия. В Можайске присутствует в основном частный сектор и довольно ветхий жилой фонд, поэтому многие горожане смогут продать свое жилье, чтобы приобрести квартиру в новом микрорайоне. В.Жук: Я хотел бы дополнить. Безусловно, приоритет группы компаний «Жилищный капитал» ЂЂЂ ипотечные продукты. Откуда они рождаются? Они появляются, после того как мы определяем банки-партнеры. Они есть на сегодняшний день. После открытия проектного финансирования любой банк создает под микрорайон, который мы строим, некие ипотечные продукты, которые через компанию-застройщика, в данном случае через «Жилищный капитал», мы предлагаем рынку. Это наши продукты совместно с банками, и помощь администрации Можайского района, если она будет, а мы слышим, что и район в этом заинтересован, то наш продукт и услуги по достоинству оценят покупатели. ЂЂЂ В.Жук: Пока мы проводим конкурс на создание архитектурной концепции застройки. Я пока могу озвучить стратегию, которая разработана в компании. Мы предполагаем, что будет построено около 300 тыс. кв. м ЂЂЂ это общая площадь застройки. Из них 200 тыс. кв. м ЂЂЂ жилье малоэтажное, школа, два детских сада, торговый центр, музыкальная школа, паркинги по нормативу, кроме того, есть идея зоопарка ЂЂЂ это не шутка. Территория нам позволяет создать некий уголок живой природы. Я думаю, что зоопарк будет пользоваться большой популярностью. 2012 год мы берем для проектирования, подготовки необходимой проектной документации. К концу 2012 года при наличии документов, экспертизы, разрешения на строительство мы выйдем на первый этап: это строительно-монтажные работы первой очереди. Срок ввода объектов 1, 2 и 3 очереди, нормативный срок от 18 до 24 месяцев. Поэтапно мы в течение 4 лет должны построить все объекты и социального характера, и жилые дома, торговый центр, гаражный паркинг. Срок окончания строительства всего микрорайона ЂЂЂ 2017г. Более точные данные, я думаю, будут нам понятны после нового года, в феврале-марте. И через СМИ, интернет, сайт «Жилищного капитала» мы тогда сможем проинформировать общественность о том, что будет. ЂЂЂ В.Жук: Я остановлюсь на трех вещах и направлениях. Во-первых, что для нас Можайский район? Прежде всего, это хороший инвестиционный климат. Что такое инвестиционный климат? Это отношение власти, в данном случае Главы района, к компаниям-застройщикам, которые готовы прийти в район. Я считаю, что в Московской области не так много руководителей районов, которые понимают, что инвестиционный климат и приход любого инвестора ЂЂЂ это благо, прежде всего, не для застройщика, который пытается заработать какие-то денежные средства, это благо для района. Огромнейшее спасибо Дмитрию Михайловичу Белановичу за его политику и понимание, что для Можайского района такие строители, такие застройщики необходимы. Во-вторых, мы ЂЂЂ компания, которая существует на рынке около 15 лет. Входя в Можайский район, мы приносим наши технологии, которые нами наработаны, наше понимание, как надо строить, нашу возможность управления себестоимостью строительства. Отвечая на ваш вопрос, я хочу сказать, что в концепции застройки данного микрорайона мы постараемся сформировать ту рыночную цену, которая будет возможна для реализации жителям и Можайска, и Можайского района, и близлежащих областей ЂЂЂ это Смоленская, Тверская, Калужская области. Эта цена должна быть доступна для людей не только с точки зрения стоимости ЂЂЂ это будет 60 тыс. руб., 55 или 50 тыс. руб. Это будет стоимость, которая позволит человеку с помощью своих накоплений, ипотечных программ приобрести жилье в рассрочку или единовременной оплатой и для себя получить не просто однокомнатную или 2-комнатную квартиру, но получить комфорт проживания. Цена будет сформирована в 2012-2013гг. Безусловно, мы будем учитывать и те инфляционные моменты, которые существуют в макроэкономике. Было бы неправдой сказать, что мы будем продавать квартиры в убыток. Нет, это будет рыночная цена, которая на тот период сформируется в Можайском районе. Мы первая компания-застройщик, которая в Можайском районе попытается формировать рынок недвижимости, так как на сегодняшний день его, как такового, в Можайском районе не существует. ЂЂЂ Д.Беланович: Кроме жилищных проблем для нас очень важно, чтобы при появлении в районе новых производств у людей, которые будут работать на этих предприятиях, были хорошие жилищные условия. Компания-застройщик, реализовывая свой проект, будет внедрять новые системы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. Пройдет обновление трасс, водозаборных узлов, котельных, что позволит предоставлять более качественные услуги и жителям других микрорайонов Можайского района. Мы ждем появления на рынке Можайского района новых крупных сетей, потому что помимо строительства жилья планируется строительство новых торговых площадей. Так как Можайск ЂЂЂ город исторический, у нас практически отсутствуют площади административного характера, для офисов, представительств. Мы планируем получить новые административные площади. ЂЂЂ В.Жук: Это вопрос очень масштабный. Программа "Доступное жилье" существует. Есть законодательная база. Если бы вы мне задали вопрос, насколько она реализуема на сегодняшний день, то я бы вам ответил, что она мало реализуема, потому что под доступным жильем мы понимаем жилье, которое подпадает под различные подпрограммы федерального, регионального и муниципального уровня. Если это доступное жилье по размерам, то да, в Можайском районе мы планируем возвести микрорайон, где будут малогабаритные квартиры ЂЂЂ однокомнатные 30 кв. м, двухкомнатные ЂЂЂ 40-45 кв. м, трехкомнатные ЂЂЂ не выше 60 кв. м. Мы это делаем для того, чтобы при формировании цены для любого покупателя стоимость квартиры была не выше, чем для 1-комнатной квартиры ЂЂЂ 2 млн руб. Если цены будут сформированы именно такие, то это позволит нам, как застройщику, принять участие в программах работы с банками, в программе АИЖК и программе «Стимул». Мы также с такими планирующими решениями способны выйти на аукционы и конкурсы, где приобретаетс

143200, Московская обл., г.Можайск, ул. Кр. Партизан, д.21